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土拍遇冷VS開盤搶房, 冷熱并存下的南充樓市適合買房嗎?

2019-12-09 09:18:53    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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     “每一種中產焦慮,都對應著一種底層苦難,中產焦慮與底層苦難,從來都是一個硬幣的兩面。同樣一片天空下,怎會有兩種溫度?”這句話其本意并不是指的樓市。但今天拿來形容當前階段南充樓市上演的“怪象”卻再合適不過了,土拍市場接連遇冷,新開樓盤卻頻現搶房熱潮,冷熱并存之下讓不少買房人茫然無措。

    一、土拍氛圍持續走低,或將進入“冷淡期”

    上半年的南充土地市場,房產大鱷們還在勇攀“天花板價”,不惜重金競相圈地,可一進入8月后便極速“退燒”。文峰新城、嘉陵主城等多宗土地接連遭遇流拍,不少優質地塊也沒躲開低價成交和低溢價率的大流。

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▲12月5日土地拍賣現場

    原以為土拍的遇冷只是個別現象,后續市區的地塊土拍還會重現搶地的熱潮。然而就在12月5日最新一次的土拍會上,依然沒有擺脫冷寂收場的局面。原本計劃出讓的4宗土有兩宗因為報名人數不足未能進入拍賣程序,被“給予厚望”的順慶主城地塊也只有3家房企參與競價,未引起激烈的“廝殺”;另外一宗嘉陵主城區地塊經過短短幾輪叫價便快速成交,整個土拍過程開發商表現得異常“冷靜”和“淡定”。

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▲12月5日土地拍賣地塊詳情 

    土拍氛圍持續走低,可以看出開發商們開始逐漸擺脫之前“只要是地都拿”的瘋狂狀態,轉而回歸理性謹慎出手。而少了上半年高溢價率頻出的火爆場景,南充土地市場將進入一個“冷淡期”。

    二、多盤相繼推出,搶房熱潮再現

    “地都賣不動了,怎么還有樓盤一搶而空?”近日,位于白土壩片區的龍灣·鳳凰臺,首批次開盤即現搶房熱潮。現場出現每2秒成交1套房源的“盛況”,與“冷靜”的土拍形成了鮮明對比。如此“拼搶廝殺”,要放在上半年的行情,倒也不足為奇,可在眼下似乎與低迷的土地市場并不相符。不少準備買房的購房者也不禁發出這樣的疑問:“‘涼涼’了一陣子,難道樓市還要殺個‘回馬槍’”?我們也留意到,近期走“獨立行情”的樓盤還不止“龍灣·鳳凰臺”一個。位于北站片區的鴻通·翡翠城·紫金府,首開90分鐘內勁銷420套房源;位于荊溪片區的金為·鉑鷺風華加推也出現火爆熱銷的局面。

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▲龍灣·鳳凰臺開盤即現搶房潮

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▲金為·鉑鷺風華加推告捷

    三、“冷熱并存”之下,合適買房嗎?
    兩種溫度之下,作為購房者該如何抉擇?

    土地市場作為一級市場,一直以來都被很多人視作樓市的風向標。土地市場降溫,在堅持“穩”字當頭的定位下,那么對應的在很長一段時間內,房價也會處在一個平衡期,不會出現大幅度的漲跌。從最近幾月南充樓市的均價走勢中我們也看到,其價格區間都保持在一個“穩”的狀態,這個時候上車或許也是最好的時機。

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▲1-10月南充樓市住宅均價走勢

    其次近期內出現的搶房熱潮,與開發商大力度的打折優惠不無關系。恰逢年底,急需資金回籠的開發商,為了使年底沖關更添一把力,搶占更多的市場份額,紛紛為入市的新品進行優惠包裝,各種花式促銷紛至沓來。在諸多利好的共同刺激下,購房者也呈現出較高的購買情緒,而開發商采取“以價換量”的銷售模式對于大部分剛需置業者而言也是一件利好之事。

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    在堅持“房住不炒”的定位下,未來的一段時間內我們或將會繼續看到土地市場的“冷靜”,房價也會相對保持平穩。對于購房者來說,我們只需要理性的看待發現合適的時機及時出手,才是正確應對市場的辦法。
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